空室対策でリフォームする際のポイントとは？
所沢に所有しているアパートの空室を埋めるためにリフォームしようとしているのですが、後悔しないために覚えておくべきポイントや注意点などがあれば教えて欲しいです。亡き父から相続したアパートで、相続した当初はほとんどの部屋が埋まっていたのですが、年々入居者が減ってきて、ついに入居率が50％を切ってしまいました。
管理をお願いしている不動産会社に相談して入居者募集を見直したりフリーレントを導入したりしましたが、今のところ効果は出ていません。
やはり新しい入居者が入らない一番の原因は築年数が古いからであることは明確なので、リフォームに踏み切ることにしたということです。
アパートリフォームの経験はもちろんないので、具体的にどのようなリフォームをすべきなのかについてもご回答ください。何卒よろしくお願い申し上げます。
最低限のリフォームにとどめることがポイントです
リフォームにも様々な種類がありますが、大掛かりなリフォームになると高額な費用がかかるため、その分の費用回収には長い年月がかかるのは、きちんと認識しておくべき事項です。
そのため、リフォームをする前には他の空室対策がないかよく考えることもポイントです。
例えば、管理会社を見直したりセキュリティーを強化したり、リフォームよりも家賃を少し下げることで入居者を獲得できるケースもあります。それでも空室が埋まらないなら、リフォームをすればよいと思います。
アパートなどの賃貸物件のリフォームをする際には、最低限のリフォームにとどめることがポイントです。
前述したように、リフォームは大掛かりになればなるほど費用が高額になってしまい、費用回収するまでに長い時間がかかります。空室が埋まらない原因を詳しく分析して、最低限のリフォームからはじめることをおすすめします。
部屋の雰囲気を変えたいなら、一部の壁紙だけを変える「アクセントクロス」を取り入れるのもあまりお金をかけない良い方法です。
リフォームを行うなら、ユーザーのニーズに合わせることが重要になります。無料のインターネットや宅配ボックス、浴室換気乾燥機などを導入したりなどアパートに求めるニーズは様々です。
アパートのあるエリアやターゲット層をよく考えて、どのようなニーズがあるのかしっかりと汲み取り、それに合わせたリフォームを行いましょう。
空室対策でよく行われるリフォームは、水回りリフォーム、内装リフォーム、断熱リフォームなどです。
そのため、リフォームをする前には他の空室対策がないかよく考えることもポイントです。
例えば、管理会社を見直したりセキュリティーを強化したり、リフォームよりも家賃を少し下げることで入居者を獲得できるケースもあります。それでも空室が埋まらないなら、リフォームをすればよいと思います。
アパートなどの賃貸物件のリフォームをする際には、最低限のリフォームにとどめることがポイントです。
前述したように、リフォームは大掛かりになればなるほど費用が高額になってしまい、費用回収するまでに長い時間がかかります。空室が埋まらない原因を詳しく分析して、最低限のリフォームからはじめることをおすすめします。
部屋の雰囲気を変えたいなら、一部の壁紙だけを変える「アクセントクロス」を取り入れるのもあまりお金をかけない良い方法です。
リフォームを行うなら、ユーザーのニーズに合わせることが重要になります。無料のインターネットや宅配ボックス、浴室換気乾燥機などを導入したりなどアパートに求めるニーズは様々です。
アパートのあるエリアやターゲット層をよく考えて、どのようなニーズがあるのかしっかりと汲み取り、それに合わせたリフォームを行いましょう。
空室対策でよく行われるリフォームは、水回りリフォーム、内装リフォーム、断熱リフォームなどです。